Презентация, доклад Ипотека - плюсы и минусы

Русакова Татьяна Николаевна

СМОЛЕНСК
2019 г.

Именно этот государственный займ бывает единственной возможностью приобретения  жилья.

преимущества и недостатки ипотеки;
рассчитать варианты выплат по кредиту;
раскрыть досрочное погашение ипотеки;
дать советы потенциальному заемщику;
сделать выводы.
Методы исследования: анализ, доказательство, сравнение.
Гипотеза проекта: Если ипотечный кредит является практически единственной возможностью приобрете-ния квартиры в кредит, то выгоден ли он?
Объект исследования: Варианты оплаты кредита и возможность досрочного погашения ипотеки.
Предмет исследования: вычисление различных плюсов и минусов ипотечного кредитования.

вид залога, при котором заложенное имущество (им выступают объекты недвижимости, как правило, это земля и строения на ней) остается во владении залогодателя до наступления срока платежа. За пользование выданным кредитом вы платите банку установленные в кредитном договоре проценты и возвращаете заемные средства в виде ежемесячных выплат банку, также установленных кредитным договором.

01.02.2019 Г.

1 марта 2018 года в послании Федеральному собранию РФ президент России Владимир Путин отметил рост числа выданных ипотечных кредитов. Он поставил задачу, чтобы в предстоящие шесть лет ипотека стала доступной для большинства российских семей, а ставки снизились до уровня 7%.

это ежемесячный платеж по кредиту, уменьшающийся к концу срока кредитования, и он состоит из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита.
ДП = ОСЗ / ПП + ОСЗ х ПС, где:
ДП - размер дифференцированного платежа;
ОСЗ - остаток ссудной задолженности;
ПП - количество периодов, оставшихся до погашения кредита;
ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору, равная 1/12 годовой процентной ставки;
2) Аннуитетные – это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.
АП = ОСЗ х ПС / [1 - (1 + ПС) -ПП], где:
АП - размер ежемесячного аннуитетного платежа;
ОСЗ - остаток ссудной задолженности;
ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору (равна 1/12 годовой процентной ставки);
ПП - количество периодов, оставшихся до погашения кредита.

в новостройке в кредит на 7 лет, с первоначальным взносом – 700000,00 руб. и ставкой 8,9%.
1) Аннуитентные платежи:
53% - Тело кредита – 1300000,00 руб.
29% - первый взнос – 700000,00 руб.
18% - проценты – 451184,00 руб.

Рисунок 1. – Аннуитентные платежи по кредиту
 


2) Дифференциальные платежи:
54% - Тело кредита – 1300000,00 руб.
29% - первый взнос – 700000,00 руб.
17% - проценты – 410064,00 руб.

Рисунок 2. – Дифференцированные платежи по кредиту

выплаты по кредиту не изменяется.
Плюс - процентные выплаты по кредиту уменьшаются.
Минус - ежемесячная долговая нагрузка не сокращается.
2 Вариант. Срок кредитования не меняется, а размер ежемесячной выплаты по кредиту уменьшается.
Плюс - ежемесячная долговая нагрузка сокращается.
Минус - процентные выплаты по кредиту уменьшаются несущественно.
3 Вариант. Срок кредитования не меняется, а выплата основного долга приостанавливается.
Плюс - процентные выплаты по кредиту сокращаются.
Минус - долговая нагрузка уменьшается только на период приостановки выплаты основного долга.

метры, но, в конечном счете, я переплачу и в конце жизни так и останусь без собственной квартиры.  
Если я возьму ипотеку, то в дальнейшем у меня будут все права на квартиру.
Если перед тем как взять ипотечный кредит я накоплю первоначальный взнос, ежемесячный платеж будет меньше.
Чтобы уменьшить стоимость ипотечного кредита, можно использовать налоговый вычет, материнский капитал, также льготы, предоставляемые банком и государством. 
Минусы ипотеки:
Высокая стоимость.
Большой срок выплат.
Постоянный риск потерять квартиру. Люди покупают квартиру, когда могут себе это позволить, но жизнь меняется: от болезней и потери заработка никто не застрахован.
Если хотите купить жилье, и при этом есть стабильный доход, вариант с кредитом следует рассмотреть. А получив кредит, следует следить за рыночными процентными ставками с целью возможности рефинансирования.
 Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому  предстоит самостоятельно.

31.12.2017 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 г.). [Электронный ресурс]: www.consultant.ru
Валенцева Н.И., Ларионова И.В. Роль кредита и модернизация деятельности банка в сфере кредитования: Учебное пособие / под ред. О.И.Лаврушина. М.: КНОРУС. 2018. - 162с.
Жилищное ипотечное кредитование / под ред. Колобов С.С.- М.: Дашков и Ко, 2015. - 120 с.
Ипотека. [Электронный ресурс]: www.wikipedia.ru/Ипотека
Ипотека в России: /под ред. Головина О.Л. - М.: Юристъ, 2017. – 525 с.
Ипотечное кредитование / под ред. Рябченко Л.И. - М.: ФА, 2016. - 120с.
Казакова Е.Б. Проблемы ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2018. № 5. – С. 24-26.
Липсиц И. В. Экономика без тайн. – М., 2016. – 292 с.
Российская газета. Статья об ипотеке. [Электронный ресурс]. www.rg.ru /2018 /08/08/ipoteka-site-anons.html
Симионов Ю.Ф. Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Ю.Ф.Симионов и др. - Изд. 2-е, переработанное и дополненное. - Москва; Ростов-на-Дону: МарТ, 2015. - 239 с.