Презентация, доклад по оценке недвижимого имущества на тему Определение стоимости объекта недвижимости находящегося по адресу РБ, р-н Благовещенский, г. Благовещенск, ул. Братьев Першиных, д. 7/1

ул.Братьев Першиных, д.7/1

объекта оценки затратным подходом;
Определение стоимости объекта оценки Сравнительным подходом;
Определение стоимости объекта оценки доходным подходом;
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, ПОЛУЧЕННЫХ РАЗНЫМИ ПОДХОДАМИ.

вторичном рынке, на 26 февраля 2018 г

1 кв. метр, на январь 2018 г.

оцениваемого объекта недвижимости
Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования в отношении различных объектов недвижимости
В оценочная деятельность существует три подхода:
1.Затратный подход;
2.Сравнительный подход;
3.Доходный подход.

р-н Благовещенский, г.Благовещенск, ул. Бр. Першиных , д.7, корп. 1, кв.40.
Данный объект находится в жилом районе и имеет следующее окружение: школа, детский сад, аптека, автомобильная стоянка, детская площадка. В пределах пешей доступности располагаются такие объекты, как Городской Дворец Культуры, Городская Администрация, Детская поликлиника, Благовещенская городская больница, множество магазинов, филиалы банков.

подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости.
Затратный подход - это совокупность методов оценки основанных на определении затрат необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учётом накопленного износа.
Начальным этапом является изучение рынка и сбор информации об объектах - аналогах, то есть таких объектах, которые схожи с оцениваемым

С1м²(А) =∑С1м²/5
С1м²(А) = 184 617/5=36 923 руб.
Общая площадь квартиры–45,2м².На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры составит:
Созп = Sо*С1м²(А)
Созп =45,2* 36 923=1 668 919 руб.
Износ, составляет:
Сизн= (Созп*kИ)/(100%)
Сизн= (1 668 919*3)/(100%)=50 067руб.
Стоимость квартиры с учётом износа, составит:
Со(А)=Созп– Сизн
Со(А) = 1 668 919–50 067= 1 618 852 руб.

методов оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках.
Сравнительный подход анализируется четырьмя показателями:
Среднее арифметическое значение скорректированных цен, имеет следующую формулу: Хср = (xi*fi) / fi
2. Мода (Мо)- это наиболее часто встречающееся значение в выборке;
3. Медиана (Ме) - середина;
4.Скорректированная цена самого похожего объекта-аналога на оцениваемый.

000+1 600 000+1 750 000) )/5=1 540 000 руб.
2.Мода (Мо) = 1 750 000 руб.
Медиана(Ме) = 1 600 000 руб.
Самый похожий на оцениваемый объект аналог – 1 250 000 руб., следовательно, скорректированная стоимость равна:
Cскор(А)=1 250 000- (1 250 000*(-0,2))=1 000 000 руб.
Со=(Хср+Мо+Ме+Сскор(А))/4 (Со=(1 540 000+1 750 000+1 600 000+1 000 000)/4=(5 890 000)/4= 1 472 500 руб.
То есть, стоимость объекта с использованием сравнительного подхода составляет:
Ссп= (Сзп+Со)/2=(1 618 852+1 472 500)/2=1 545 676 руб.

стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования.




А_м=(9000+10000+10000+10000+10000)/5 = 9 800 руб.
После чего находим годовую арендную стоимость:
А_(р.г)= 9 800 ×12=117 600 руб.

Сдп=МВР*Ар.г
мультипликатор валовый : МВР= Ц/(АР.г)
МВР= 1 600 000/124 800= 12,8
Получается, что:
Стоимость доходным подходом = 12,8*124 800=1 597 440 рублей

объекта, определенная затратным подходом;
С(ср.п.)- стоимость объекта, определенная сравнительным подходом;
С (д.п.)- стоимость объекта, определенная доходным подходом;
kn- присвоенные удельные показатели.
С(о.н.)=1 618 852×0,2+1 545 676×0,5+1 528 800×0,3=1 555 248,4 руб.
Таким образом, в результате проведенных расчетов, рыночная стоимость объекта оценки составила 1 555 248,4 руб.