Слайд 1ТИПЫ И СЕРИИ ДОМОВ ПЕТЕРБУРГА
Слайд 2СТАРЫЙ ФОНД (СФ)
Этажность: 2-7
Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия с деревянными или
металлическими балками
Высота жилых помещений: 240-420 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные
Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года
Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский
Слайд 4Проблемы, с которыми может столкнуться приобретатель квартиры в старом фонде
Неоднородная социальная
среда: одна не поддающаяся расселению коммунальная квартира может испортить жизнь всему подъезду.
Необратимый износ конструкции зданий.
Опасность приобретения квартиры с «плохой историей».
Проблемы с парковочными местами как во дворе, так и на улице, рядом с домом, невозможность организовать закрытую парковку силами ТСЖ.
Дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют пользоваться современными электроприборами.
Плохой напор воды на верхних этажах из-за износа труб системы водоснабжения.
Слабое давление газа не позволяет пользоваться современными газовыми водонагревателями.
Необходимость соблюдения регламентов и согласований при замене старых оконных рам на окна со стеклопакетами.
Трудности в согласовании перепланировок.
Слайд 5ДЕРЕВЯННЫЙ
Этажность: 1-3
Материал наружных стен: бревенчатые, обшивка вагонкой
Высота жилых помещений: 230-270 см
Квартиры:
1,2,3 комнатные
Производитель: местные строительные организации
Годы строительства: до 1957 года
Основные районы расположения: пригороды
Слайд 6Происхождение у подобных объектов может быть разное: это старинные усадьбы и
дачи, в советский период заселенные коммунальным способом, дома послевоенной постройки, ведомственное жилье Министерства обороны, бывших колхозов, совхозов и предприятий.
Слайд 7НЕМЕЦКИЙ
Этажность: 2-4
Материал наружных стен: керамический кирпич (иногда б/у), крупноформатные блоки из
кирпича, шлакоблоки
Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки
Высота жилых помещений: 270-320 см
Квартиры: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные, многокомнатные коммунальные
Площади кухонь: 5,5-14 кв. м (большие кухни – в коммунальных квартирах)
Годы строительства: 1945-1952 гг.
Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский
Слайд 8Немецкие коттеджи строились с 1945 по 1952 год, как правило, для
нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и считались жильем почти что временным, маневренным фондом.
Для возведения таких домов, как правило, привлекали пленных немцев и финнов, а за основу были взяты немецкие проекты невысоких построек.
Слайд 9СТАЛИНСКИЙ
Этажность: 3-7
Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные
блоки из кирпича, шлакоблоки
Материалы перекрытий: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период)
Высота жилых помещений: 270-320 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система
Площади кухонь: 3,5-14 кв. м
Годы строительства: 1928-1965
Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский
Слайд 10Сталинский ампир (неоклассицизм)
Этажность: 5-9
Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки
Материалы перекрытий:
металлические балки, бетонные плиты
Высота жилых помещений: 270-320 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития
Площади кухонь: 4,5-14 кв. м
Годы строительства: 1935-1956
Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)
Слайд 11Рядовая застройка, послевоенные сталинские дома
Этажность: 4-7
Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический
кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки
Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты
Высота жилых помещений: 270-320 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система
Площади кухонь: от 4,5 кв. м
Годы строительства: 1947-1965
Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский
Слайд 14 Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту
жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).
Хрущевки считаются «холодным» жильем, но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см – в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям дома серии ГИ, ОД и 1-335. Первые – из-за вечно продуваемых стыков, вторые и третьи – из-за не выдержавшей испытания временем конструкции наружных стеновых панелей. Самые проблемные в этом отношении – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций.
Слайд 18КОРАБЛЬ
Этажность: 5-15
Материал наружных стен: газобетонные навесные панели
Высота жилых помещений: 250 см
Квартиры:
одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные
Производитель: Автовский ДСК (ДСК-3)
Годы строительства: 1969-1982
Основные районы «дислокации»: Красносельский, Кировский, Приморский
Слайд 20 «Корабли» – наиболее типичные и узнаваемые дома первой половины 1970-х годов,
которые относятся к третьему после хрущевок и ранних брежневок градостроительному поколению панельных домов. Квартиры в этих домах на сегодняшнем квартирном рынке наряду с жильем в хрущевских пятиэтажках считаются самым доступным городским жильем. Тем не менее, в брежневские времена новенькие постройки, похожие на палубные надстройки океанских пассажирских лайнеров, казались комфортным и уютным жильем. Что же повлияло на репутацию «корабля»?
Минусы. Репутация у «корабля» – подмоченная. К сожалению, эти дома утратили былую привлекательность, потому что наши вечно реформируемые эксплуатирующие организации уже давно перестали обновлять фасады. К тому же, позаимствовав технологии и проектировочные решения в странах с более теплым климатом, наши строители забыли утеплить наружные стены, поэтому в случае перебоев с отоплением квартиры в «кораблях» довольно-таки быстро вымерзают.
Но, кроме минусов, есть и плюсы. Конструкция дома-«корабля» (несущий каркас и наружные стены из легких навесных панелей) обеспечивает неплохой запас прочности. Однако следует помнить, что из-за такого конструктива квартиры в «кораблях» не поддаются перепланировкам.
Слайд 21504Д СЕРИЯ
Этажность: 9, 10 (с магазинами в цокольном этаже)
Материал наружных стен:
бетонные панели
Высота жилых помещений: 250 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные
Производитель: Кузнецовский ДСК
Годы строительства: 1969-1993
Основные районы расположения: Московский, Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский
Слайд 22121 СЕРИЯ
Этажность: 5-17
Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели (до 2000 года
трехслойные утепленные панели)
Высота жилых помещений: 270 см
Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные, в последних модификациях есть многокомнатные
Площади кухонь: 11-14 кв. м
Производитель: Гатчинский ДСК
Годы строительства: 1973-2005
Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, кроме центральных, пригороды и Ленинградская область
Слайд 23137 СЕРИЯ
Этажность: 9-16
Материал наружных стен: облегченные керамзитобетонные панели
Высота жилых помещений: 270
см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные
Площади кухонь: 7,7-14 кв. м
Производитель: ДСК-4
Годы строительства: 1973-1995
Основные районы расположения: Все районы Санкт-Петербурга, за исключением центральных
Слайд 25КИРПИЧНЫЙ
Этажность: до 9 (больше 9 – монолитно-кирпичные дома)
Материал наружных стен: керамический
кирпич, крупноформатные поризованные керамические блоки
Высота жилых помещений: 250-320 см
Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные
Площади кухонь: 8-17 кв. м
Производитель: разные строительные организации
Годы строительства: от XVII века до наших дней
Основные районы расположения: все районы Санкт-Петербурга, Ленинградская область
Слайд 26КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ
Этажность: 4-28
Материал наружных стен: кирпич, крупноформатные поризованные керамические блоки,
отделка –
лицевой кирпич
Высота жилых помещений: 250-320 см
Квартиры: от студий до двухуровневых многокомнатных
Производитель: разные строительные организации
Годы строительства: с начала 1990 годов
Основные районы расположения: все районы Петербурга, Ленинградская область