Презентация, доклад по экономике организации на тему: Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Строительные торги.

и печати» Комиссия технологии и организации строительства Дисциплина: «Экономика организации»

Преподаватель:
Гусарская
Ольга
Владимировна

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Строительные торги.

Договор подряда (Договор) – документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственность сторон, по которому Подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию Заказчика из его или собственных материалов, а Заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненную работу.

Заказчик (Застройщик) – юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство с подрядной организацией (Подрядчиком).

на выполнение работ по организации- строительства (ГрК ст.45), один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда, заключенного с Заказчиком, является организатором строительства (ГрК ст.55) и полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение надлежащего качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельных видов работ Субподрядчиков.

к нему оборудованием, инвентарем, инструментом, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и коммуникациями. Отдельными Объектами строительства являются также и виды работ (вертикальное планирование, наружные инженерные сети, межцеховые и подъездные пути, благоустройство строительной площадки и т.д.)

Руководитель работ (проекта) – физическое лицо, являющееся представителем Подрядчика и уполномоченного им для решения всех вопросов, возникающих в ходе строительства Объекта в рамках обязательств Подрядчика по договору и отвечающего за исполнение этих обязательств.

местонахождение Объекта, который необходимо запроектировать или построить, дата подписания Договора Сторонами, место подписания, полномочия Сторон, подписывающих Договор и обязательство одной Стороны выполнить работы, предусмотренные договором, а другой принять выполненные работы и оплатить их стоимость.
Предметом Договора может быть:
— новое строительство;
— реконструкция;
— техническое перевооружение;
— капитальный ремонт;
— текущий ремонт;
— пуско-наладочные работы;
— ликвидация (демонтаж);
— реставрация;
— консервация;
— другие виды строительно-монтажных работ на объектах кап. строительства

и подрядчика, в частности указываются обязанность и форма обеспечения заказчиком строящихся объектов оборудованием, кабельной продукцией, его обязанности по предоставлению строительной площадки для производства работ на ней, обязанности по срокам передачи проектной документации, обеспечению непрерывного финансирования строительства, приемке выполненных работ и готовых объектов в эксплуатацию и др. Детализируются и обязательства подрядчика по срокам строительства объектов, производству работ в соответствии с проектной документацией, техническими нормами и требованиями и т.д.

и днем окончания всех работ. По согласованию сторон работы могут быть разделены на этапы с указанием начала и окончания работ по каждому этапу.
Сроки окончания работ корректируются в случае несвоевременного поступления платежей (не выполнения графика платежей) на то количество дней, на которое было задержано поступление средств Подрядчику.
Календарный план (график) работ является обязательным приложением к договору.
Заказчик и Подрядчик могут определить возможность досрочного выполнения работ и изменение (не изменение) сроков оплаты, указанных в разделе 5.
В процессе выполнения работ, когда по причинам, не связанным с выполнением Подрядчиком своих обязательств, возникает необходимость продления сроков работ, такие изменения должны быть оформлены дополнительным соглашением

Договора обязан застраховать следующие риски и уведомить об этом Заказчика :
на Объекты стоимостью выше 25 млн.руб. Подрядчик обязан оформить договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в размере 20% от разницы стоимости настоящего Договора и размера суммы страховых полисов, имеющихся у Подрядчика на текущий период ( до окончания срока для выполнения работ по Договору).

подписанием Акта приемки выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат.
Руководитель работ не позднее 25 числа каждого месяца представляет Заказчику Акты приемки выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат вместе с исполнительной документацией на выполненные работы, которые выполнены в отчетном периоде. В случае выявления несоответствия в представленных документах условиям Договора и порядку оформления документов, определенных нормативной документацией, Заказчик незамедлительно извещает об этом Руководителя работ.
Заказчиком при оформлении документов, оговоренных п.10.2 допускается предъявлять претензии по качеству работ только в том случае, если эти претензии были отражены в Журнале работ и не устранены.
Приемка завершенных работ по объекту осуществляется Заказчиком в течении 5 дней после получения Заказчиком от Подрядчика извещения о готовности к сдаче Объекта.
Заказчик по приемке законченного Объекта проверяет:
— исполнение работ в натуре;
— соответствие выполненных работ проектной и рабочей документации;
— наличие полного комплекта исполнительной документации.
После подписания комиссией Акта приемки законченного строительством объекта Стороны не позднее 7 дней подписывают Акт приема-передачи строительной площадки Заказчику.

соответствии с действующим законодательством РФ.
За нарушение Подрядчиком (по его вине) сроков строительства Заказчик вправе потребовать с Подрядчика уплаты неустойки в размере 1/300 от цены Договора за каждый день просрочки до фактического завершения надлежащего выполнения работ (подписания Акта приемки законченного строительством объекта).
Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 1/300 цены Договора за:
— задержку оплаты за выполненные и принятые Заказчиком работы по условиям Договора за каждый день просрочки оплаты;
— необоснованную задержку подписания актов формы КС-2, КС-3 и КС-11 и их необоснованный возврат без подписания за каждый день задержки.
Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств по Договору.
Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке Заказчиком несет Подрядчик.
Заказчик, принявший результат отдельного Этапа работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.
В случае, если уклонение Заказчика от принятия выполненных работ повлекло просрочку сдачи Объекта,(результата строительных работ), риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состоятся приемка выполненных работ.

неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными силами, Срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.
Если одна из Сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по Договору вследствие наступления события или обстоятельства непреодолимой силы, то эта Сторона обязана в срок до 10 дней уведомить другую Сторону о наступлении такового события или обстоятельства с указанием обязательств по Договору, выполнение которых невозможно или будет приостановлено с последующим представлением документов компетентных органов, подтверждающих действие обстоятельств непреодолимой силы
Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту был нанесен значительный по мнению одной из Сторон ущерб, эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течении 10 дней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность продолжения строительства и заключить дополнительное соглашение к Договору с указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ.
Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

(наименование предприятия , учреждения
__________________________________________________________________________ организации, ФИО физического лица)
Именуем______________ в дальнейшем "Заказчик”, в лице _________________________________________
(должность, Ф И О)
действующего на основании ________________с одной стороны , и ___________________________________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации, ФИО физического лица)
именуем______________ в дальнейшем «Подрядчик», в лице_______________________________________
(должность, Ф И О)
действующего на основании ______________с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем
1. Предмет договора
Подрядчик обязуется за свой риск выполнить по заданию Заказчика с использованием своих материалов или материалов Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу _____________________________________________________________________________________________
2. Цена договора
2.1. Цена договора составляет_____________________________________
Цена договора включает в себя _______________________________
Указанная в пункте 2.1 цена является предварительной Окончательная цена договора определяется по проектно-сметной документации, представляемой Подрядчиком. Цена договора может быть изменена вследствие инфляции с обоюдного одобрения сторон. Оплата затрат, связанных с повышением цены договора, осуществляется Заказчиком в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящего Договора.
Условия платежа
3.1. Оплата по настоящему Договору производится ________________________________________________
(единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.)
3.2. Форма оплаты_____________________________________________________________________________
(платежное требование , платежное поручение , чек. аккредитив и т.п.)
3.3. Окончательный расчет по договору производится Заказчиком не позднее 30 дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных, в процессе приемки недостатков.
4. Сроки исполнения обязательств
Подрядчик выполнит работы, предусмотренные разделом 1 настоящего Договора, а сроки, установленные календарным планом работ (приложение).
Заказчик оплатит выполненные Подрядчиком работы в следующие сроки:
Срок действия договора:
начало ____________________________________окончание____________________________

все работы в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом работ, и сдать работы Заказчику в состоянии, соответствующем проектной документации______
____________________________________________________________________________________________
Поставить на объект необходимые материалы, конструкции, комплектующие изделия согласие проекту и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение
Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированным организациями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему Договору и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ.
Обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, и пожарной безопасности и охране объекта.
Осуществить страхование объекта.
5.2 Заказчик обязан:
Передать Подрядчику объект в объеме и в сроки, установленные календарным планом работ.
Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную разделом 1 настоящего Договора, в размерах и в сроки, установленные Договором.
Принять объект в течение двух, недель с даты получения письменного уведомления Подрядчика.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере______% цены договора за каждый день просрочки.(__________________руб.)
В случае неисполнения и ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.
6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений
7. Действие непреодолимой силы
Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех.) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.
8.Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникшие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

договору имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2., Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:
задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;
снижение качества работ, предусмотренных проектом, В результате нарушения Подрядчиком условий договора.
Подрядчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:
при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
при уменьшении стоимости работ более чем на ____ % в связи с внесением Заказчика изменений в проектную документацию, при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирований строительства
Пои расторжении Договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.
Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.
10. Прочие условия
10.1. Срок гарантии нормальной работы объектов и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается продолжительностью 12 месяцев с момента подписания сторонами акта о
приемке объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.
10.2. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается продолжительностью 24 месяца
10.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период
устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.
10.4. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.
10.5. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.
10.6. При отказе Подрядчика от состояния или подписания акта обнаруженных недостатков для их подтверждения Заказчик назначает квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу
10.7. Подрядчик не имеет право продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.
10.8.Ущерб, нанесенный в результате строительства объекта третьему лицу по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком, а по вине Заказчика –Заказчиком. Подрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба, даже тогда , когда соответствующие затраты несет Заказчик.
10.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.10.Другие условия по усмотрению сторон___________________________________________________________
10.11.К Договору прилагается календарный план работ (приложение)
11. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
_________________________________________ _____________________________________
(индекс, адрес, расчетный и валютный счета) (индекс ,адрес ,расчетный и валютный счета)
__________________________________________________________ _________________________________________________
(должность , подпись) (должность , подпись)
М.П. М.П.

размещения заказов на строительство. Система торгов позволяет заказчику создать конкурсные условия для претендентов на строительство, выбрать наилучшего подрядчика и заключить с ним договор подряда на наиболее выгодных условиях по важнейшим критериям минимальной договор- ной цены и срока строительства.
Торги проводятся в соответствии с типовым Положением о подрядных торгах в Российской федерации и ст. 448 — 449 ГК РФ. Предметом торгов кроме строительства объекта в целом силами генерального подрядчика могут быть специальные строительные работы для субподрядчиков, инженерно-изыскательские и проектные работы, поставка оборудования, некоторые услуги.
Участниками торгов являются заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты.
Заказчик — это юридическое лицо, для которого выполняется выставляемый на торги предмет торгов. Он изыскивает необходимые инвестиционные ресурсы, по готовности которых принимает решение о проведении торгов, назначает организатора торгов, утверждает и контролирует состав тендерного комитета, утверждает результаты торгов и заключает договор с их победителем.

и лицензией на право проведения торгов. Он готовит все документы для объявления торгов, публикует объявления или рассылает приглашения, организует подготовку и распространение тендерной документации, формирует тендерный комитет, собирает оферты, организует саму процедуру торгов и объявляет их результаты. Все расходы организатора торгов оплачивает заказчик.
Тендерный комитет — это постоянный или временный коллегиальный рабочий орган, состоящий из представителя заказчика, организатора торга, технических экспертов и консультантов. Главными задачами этого органа является сбор заявок претендентов, разработка тендерной документации, оценка предложений и выявление победителя торга.
Претенденты — любые организации со статусом юридического лица, подавшие заявку в письменном виде на участие в торгах.
Оференты — это претенденты, представившие оферту как согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации.
Тендерная документация — это одинаковый для всех претендентов информационный и инструктивный комплект документов, по которым они должны представить свою оферту.
В состав оферты входят:
• приглашения на участие в торгах, содержащие общие сведения об объекте торга;
• форма заявки на участие в торгах;
• проектная документация;
• инструкция для оферентов;
• форма банковской гарантии;
• сама оферта, по форме содержащая исчерпывающие сведения о претенденте, и
его предложения по цене, срокам и качеству;
• условия и порядок проведения торгов;
• проект договора подряда, где указывается стартовая цена и сроки строительства. По форме этого проекта претендент представляет свои встречные предложения.
По процедуре торги могут быть открытыми и закрытыми.