Презентация, доклад исследовательской работы Ипотека: за и против

н.э. и обозначал форму ответственности должника перед кредитором своей землей.

некоторые люди, нуждающиеся в жилье, не рискуют брать на себя обязательства перед банком, пока не станут финансово стабильны. Но и получить деньги на приобретение жилья из внебанковских источников людям просто неоткуда.

В рамках данной работы я ставлю цель ответить на вопрос – «Что же выгоднее: платить арендную плату за квартиру или, взяв на себя кредитные обязательства, приобрести собственное жилье?».

на реальный
сектор экономик,
- развитие программ жилищного строительства вызывает спрос на продукцию смежных отраслей,

ипотечные кредиты повышают инвестиционную активность хозяйствующих субъектов,
повышается финансовая
стабильность населения,
косвенно увеличивая
рождаемость .

провели анкетирование жителей города в возрасте от 18 до 65 лет. Респондентами выступили родители учеников, учителя и выпускники нашей школы. Всего в опросе приняли участие 50 человек, из них в возрасте от 18 до 25 лет – 12 человек, в возрасте от 26-45 лет – 29 человек и в возрасте 46-65 лет – 9 человек.

46-65 лет.
2) Доход вашей семьи составляет:
А) 10000-20000 руб.,
Б) 20000-40000 руб.,
В) 40000-60000 руб.,
Г) выше 60 000 руб.
3) Вы проживаете:
А) в доме (квартире) родителей,
Б) в арендуемом доме (квартире),
В) в собственном доме (квартире),
Г) муниципальное жилье.
4) Если на Вопрос №3 Вы ответили вариант В, каким образом было приобретена недвижимость?:
А) покупка за счет собственных средств,
Б) покупка за счет кредитных средств (ипотека в силу Закона),
В) помощь родителей,
Г) подарок,
Д) наследство.

Анкета:

арендная плата за жилье?
_____________ рублей/мес.

6) Если на Вопрос №3 Вы ответили варианты А, Б или Г, планируете ли Вы приобретение собственного жилья?
А) Нет,
Б) Да (укажите, как планируете приобрести жилье?)__________________________________________________________________________________________________________________________


Приложение к Анкете для тех, кто уже имеет Ипотечный кредит.

1) Сумма кредита____________________________________
2) Срок кредита______________________________________
3) Процентная ставка__________________________________
4) Ежемесячный платеж________________________________


Спасибо за участие в Опросе!

форме собственности

используем действующий кредитный ипотечный договор, предоставленный одним из Респондентов.
По данному договору ежемесячный платеж составляет 16 160 рублей. За 20 лет сумма переплаты составит 2 410 000 рублей.
В общем подсчете за 20 лет заемщик должен вернуть Банку 3 877 000 руб.
Но поскольку заемщик работает официально, он вернет уплаченный в Бюджет Государства подоходный налог в размере 211 900 рублей и 313 300 рублей.

Таким образом, за 20 лет собственник жилья переплатит 3 351 800 рублей

у гражданина есть 163 000 руб. Ставка по Вкладу в том же Банке составляет 10,5% годовых. Для простоты расчета установим:
При условии ежегодного пополнения вклада на сумму 193 920 рублей (16 160 руб.* 12 мес.) клиент сможет накопить 1 465 000 рублей за 5 лет.
После приобретения жилья он вернет 211 900 рублей подоходного налога.

зафиксирована на уровне 13 000 рублей. Будем считать, что вместо платежа по ипотечному кредиту в размере 16 160 рублей, гражданин тратит на аренду 13 000 рублей, а 3 160 рублей «отдает» Копилке.
Таким образом, гражданину потребуется 39 лет, чтобы накопить 1 467 000 рублей, а на арендные платежи за это время будет потрачено 6 084 000 рублей.

Возврат из Бюджета при той же стоимости жилья будет аналогичен первым двум задачам.

низкой процентной ставкой по кредиту. Данная программа направлена на снижение стоимости покупки жилья в кредит малообеспеченным семьям и семьям с низким уровнем дохода.

недостатки:
1) в программе участвуют далеко не все банки, что затруднит кредитование в отдаленных регионах,
2) наличие первоначального взноса – программа ориентирована на людей со средним доходом, поэтому накопить средства на первоначальный взнос многие просто не смогут,
3) если Заемщик участвует в строительстве жилья, то льготная ставка ступит в силу только по завершению строительства,

4) жилье должно приобретаться у определенных строительных компаний.

обеспечения широких слоев населения доступным жильем. На данном этапе экономического развития «ипотека» - не панацея от проблемы обеспечения населения жильем, а лишь один из инструментов, имеющий альтернативы, в том покупка в рассрочку, жилищно-сберегательные кооперативы, собственные накопления. Каждый гражданин должен сделать свой осмысленный выбор.

Вывод.